Любые 10 соток рано или поздно отражаются на кадастровом плане того района, в котором они размещены.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является обязательным документом для образования, распределения или предоставления земельного участка в собственность или аренду у государства или муниципалитета. Также она служит картографическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти для определения местоположения на местности. Там указывается конкретное местоположение (координаты с учетом узловых точек), конфигурация границ и площадь выделяемых земель.
Таким образом, одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ), является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении. Она являет собой точное отображение линий границ имеющейся территории в структуре кадастрового плана. Если речь идет о двух и больше земельных владениях, то указывают их условную нумерацию.
В каких случаях необходима подготовка схемы расположения земельного участка?
Такой план понадобится сделать, если участок образуется для:
- его передачи гражданину без организации торгов;
- проведения аукциона по реализации земли или права заключения аренды;
- раздела земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, которое было предоставлено юр. или физ. лицу на условиях безвозмездного пользования или аренды;
- последующего изъятия для нужд государства;
- перераспределения территорий, находящихся во владении граждан, назначением которых является индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, а также отдельных земель, которыми владеет муниципалитет или государство. По простому – увеличение имеющегося объекта.
- получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.
В остальных случаях земельные участки выделяются из муниципальных и государственных земель согласно проекту планировки и межевания территории.
Что должно быть отображено в схеме расположения земельного участка:
- Границы образуемого земельного участка и находящиеся на кадастровом учете;
- Условные обозначения, используемые при подготовке документации;
- Площадь участка;
- Условный номер участка (если образуются 2 и более);
- Список координат характерных точек в соответствии с изображением на плане;
- Сведения об утверждении схемы уполномоченными органами;
- Желательно отобразить топографическую съемку окрестности.
Кто утверждает схему расположения земельного участка?
Согласование схемы расположения земельного участка происходит по решению государственного исполнительного органа или ОМС, которые имеют полномочия распоряжаться землями, пребывающими в ГОСвладении.
Срок действия схемы подразумевается в постоянном варианте, если не происходит никаких иных изменений границ участка. Однако, как у любого юридического документа, в данном случае есть определенный период действия, который устанавливается первоначальным решением об утверждении схемы расположения.
Документы для обращения к кадастровому инженеру ООО ГеоПроКадастр:
- При наличии на участке зданий, строений, документы, подтверждающие права на них;
- Кадастровый паспорт ранее существовавших (или новообразованных) участков с их номерами, если он был поставлен на кадастровый учёт;
- Решение руководителя уполномоченного органа о выделении или образовании земельного участка;
- Документы, которые смогут подтвердить личность заказчика (паспорт и прочее);
- Все имеющиеся документы на преобразуемые сотки, если на них было оформлено право собственности или право владения и имеется соответствующее документальное подтверждение.
Покупка земли сельхозназначения имеет свои особенности. В некоторых случаях договор купли-продажи может быть расторгнут.