Техплан состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде. В графической части указывается план объекта и его точное местоположение. Текстовая часть включает в себя данные для внесения в единый государственный реестр недвижимости, которые требуются при постановке на кадастровый учет.
Технический план необходим в случаях:
- постановки на учет и регистрации прав на здание/помещение/сооружение/объект незавершенного строительства;
- учета изменений объекта после реконструкции, перепланировки и иных действиях, изменяющих его характеристики;
- постановки на учет, либо учете изменений сведений о части объекта недвижимости;
- ввода в эксплуатацию;
- оформления любых сделок с недвижимостью (раздел имущества, купля-продажа, аренда).
Какие особенности нужно знать.
Технический план и технический паспорт - это два разных документа. Технически паспорт изготавливается в БТИ и является важным документом, который составлялся на любой объект недвижимости, являлся документом, подтверждающим технические характеристики объекта и до 1 января 2013 года использовался при совершении всех регистрационных действий. С 1 января 2013 года, согласно изменениям в Федеральном Законе №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с 1 января 2017 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объекты капитального строительства не проходят инвентаризацию в БТИ, а подлежат постановке на кадастровый учет, на основании технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. Постановка на кадастровый учет имеет важное юридическое значение.
С 01 января 2013 года кадастровые инженеры выполняют функции БТИ по следующим направлениям:
- Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, сооружение, объект незавершенного строительства;
- Подготовка акта обследования на ликвидированный объект;
- Тех.инвентаризация объектов недвижимости.
В процессе кадастровых работ необходимый пакет документов выглядит примерно так (в зависимости от ситуации):
- кадастровая выписка на земельный участок/выписка из реестра, где расположен объект;
- проектная документация (технический паспорт до 01.01.2013г.);
- разрешение на строительство;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных);
- иные документы, которые могут понадобиться для выполнения кадастровых работ.
Подготовка технического плана индивидуального жилого дома упрощается за счет дачной амнистии. В случае, если имеется правоустанавливающий документ на участок в пределах которого расположен дом и разрешение на строительство, этих документов будет достаточно для оформления права собственности. До 1 марта 2018 года собственники индивидуальных жилых домов освобождены от необходимости ввода в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта.
Типы технического плана
На квартиру в новостройке. Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру помещения. Для подготовки необходимо иметь один из документов: договор с застройщиком, решение суда о признании права собственности. При изготовлении техплана необходим поэтажный план строения.
На квартиру после перепланировки. Выполняются работы по обмеру, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта. Для подготовки необходимо иметь постановление об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству или акт приемки с поэтажным планом.
На многоквартирный дом. Выполняются геодезические работы по определению координат точек (углов) здания и обмер всех квартир и нежилых помещений. Для подготовки необходимо разрешение на строительство и проектная документация. Земельный участок должен стоять на кадастровом учете.
На частный дом или здание. Выполняются работы по определению координат характерных точек здания, обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади. Необходимо иметь разрешение на строительство. Дачная амнистия регулируется Федеральным законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества " (№93-ФЗ от 30.06.2006 г.) и позволяет оформить в собственность в упрощенном порядке ряд объектов недвижимости. Действует до марта 2018 г..
На часть жилого дома. Это возможно сделать даже если у здания нет кадастрового номера, т.к. выделение помещения можно осуществить одновременно с постановкой на учет всего жилого дома. Выполняются работы по обмеру составляющих частей дома, либо берутся данные о новой площади и планировке. Для подготовки необходимо иметь технический паспорт. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира. Технический план в бумажном виде передается заказчику.
На объект незавершенного строительства. Производятся геодезические работы по определению координат характерных углов объекта. Кадастровый инженер составляет технический план. Необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок на котором расположен объект.
Компания ООО ГеоПроКадастр оказывает услуги по подготовке технических планов в Туле и области на основании заключенного с заказчиком договора на кадастровые работы. Все работы производятся с помощью современного оборудования, которое проходит регулярную поверку. В ООО ГеоПроКадастр учитываются требования и нормативы к выбору методов и точности определения координат точек контура и других конструктивных элементов. В расчет берутся стандарты и требования к подготовке поэтажного плана определенной части здания или всего объекта в целом с целью определения параметров здания или сооружения, его площади и объема, которые устанавливаются органом правового и нормативного регулирования в области кадастровых отношений.