Кадастровый учет объектов
геодезические работы
Главная » Услуги » Работы в отношении объектов капитального строительства » Подготовка схемы планировочной организации земельного участка

Подготовка схемы планировочной организации земельного участка

При планировании приусадебного участка требуется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Это графическое или текстовое изображение с обозначением места размещения настоящего или будущего объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По сути, это один из разделов проектной документации на объект капитального строительства и предоставляется с заявлением на получение разрешения на строительство. Она не должна вызывать противоречий с градпланом.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Для получения разрешения на строительство застройщик подает в архитектурный отдел местного административного органа следующие документы на земельный участок (ЗУ):

  • Свидетельство на право владения ЗУ.
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  • Схему планировочной организации земельного участка для ижс.

На СПОЗУ для ижс отображается результаты топографической съемки участка в масштабе 1:500 с подземными коммуникациями, где указаны границы земельного участка.

Для физических лиц, явлющихся владельцами земельных хозяйств, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

СПОЗУ при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Как заказать и получить СПОЗУ?

Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации в отделе по градостроительству и архитектуре. Работы по подготовке СПОЗУ для объекта индивидуального жилищного строительства могут быть выполнены заказчиком.

Если как застройщик вы не имеет возможности самостоятельно изготовить СПОЗУ в Туле и области, можете обратиться к опытным специалистам ООО ГеоПроКадастр. Компания имеет лицензию и свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях. Необходимый список документации выглядит так.

Для физических лиц:

  1. Утвержденный в установленном порядке градостроительный план ЗУ (ГПЗУ).
  2. Правовые документы на “10 соток” (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка и зданий, строений, сооружений, расположенных на нем.
  4. Топографическая съемка.

Для юридических лиц:

  1. Утвержденный в установленном порядке градостроительный план ЗУ (ГПЗУ).
  2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды, договор о пользовании).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, объектов, расположенных на земельном участке (или технические паспорта).
  5. Свидетельств о государственной регистрации права на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке.
  6. Топосъемка участка.

Вся утверждаемые документы должна выполняться в строгом соответствии с законом Российской Федерации и действующими нормативными документами. Подготовка СПОЗУ в Туле и области может учитывать не только требования одного ГПЗУ, но и требования Градостроительного, Земельного, Лесного, Водного кодексов РФ и др.