Донской

Разрешение на строительство

Те, кто владеет земельным участком, однажды намеревается построить на нем здание. Для кого-то это станет долгожданным жильем, а кому-то захочется иметь отдельно стоящее офисное здание.

Согласно законодательству РФ, перед началом строительных работ необходимо получить соответствующее разрешение.

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие необходимой проектной документации градостроительным требованиям, дающим право на возведение (или реконструкцию) объекта застройки и капитальный ремонт. В документе удостоверяются планировочные схемы с расположением здания. Вся процедура регулируется Градостроительным кодексом и дает вам возможность, во-первых, вести строительство в установленном законом порядке, избегая штрафов, а во-вторых, способствует своевременному вводу здания в эксплуатацию. Помимо этого, уже в процессе получения разрешения иногда выявляются спорные моменты, исправление которых поможет избежать дополнительных расходов при дальнейших согласованиях.

Так застройщик получает право начать возведение жилого дома или другого сооружения.

Много споров сейчас ведется, нужно ли разрешение на строительство или нет. До 1 сентября 2016 года права на дом, расположенный на участке в пределах населенного пункта, можно было зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако само по себе разрешение на строительство по-прежнему нужно, за осуществление строительных работ без него предусмотрена административная ответственность, кроме того, при его отсутствии невозможно осуществить постановку на учет и соответственно регистрацию права на объект.

Таким образом, при одобрении строительства вы получаете следующие возможности: - возведение здания в установленном законом порядке и без штрафов; - своевременный ввод дома в эксплуатацию; - выявление спорных моментов еще на этапе сбора первичных бумаг. Их исправление позволяет избежать трат денег и времени в дальнейшем.

Что нужно для получения разрешения на строительство?

Чтобы претендовать на разрешение строительства на участке в Туле и области, необходимо согласие муниципалитета. Помимо заявления по установленной форме, необходимый список документов выглядит так:

  • Правовые документы на земельный надел (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности);
  • Градостроительный план участка;
  • СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка, где обозначены места предполагаемого возведения построек, соответствующая нормам Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) той зоны, к которой территориально относится ваш земельный участок.

В течение 10 дней орган местного самоуправления проводит проверку представленных документов и бесплатно выдает разрешение на строительство.

Застройщик может получить отказ в следующих случаях:

  • при отсутствии требуемых документов или их несоответствии требованиям ГПЗУ;
  • при несоответствии требованиям отклонения от предельных параметров постройки, реконструкции;
  • при несоответствии требованиям проекта планировки либо межевания территории.

Отказ может быть обжалован заявителем через суд.

При получении разрешения на строительство необходимо учесть интересы соседей, права ресурсоснабжающих компаний, строительные нормы, права муниципальной администрации.

Процесс выдачи разрешения на строительство в Туле занимает много времени и требует много затрат. Специалисты ООО ГеоПроКадастр возьмут на себя все аспекты оформления бумаг, расскажут, где получить разрешение на строительство. За нашими плечами десятки довольных клиентов, имеющих жилой дом своей мечты.