Кадастровый учет объектов
геодезические работы

Межевой план

Что такое межевой план.

При оформлении земель в Туле и области приходится сталкиваться с процедурой межевания. Если вы продаете или покупаете, вступаете в наследство, проводите прочие операции – вам необходимо подготовить межевой план земельного участка.

Межевой план - это основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, в котором в ходе проведения землеустроительных мероприятий воспроизведены сведения для внесения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Он изготавливается при образовании земельного участка под существующим домовладением для регистрации на него права собственности, а также в случаях раздела, объединения, перераспределения земель. В большинстве случаев для подготовки межевого плана необходимо предварительное проведение инженерно-геодезических работ на местности для определения границ, площади и закрепления территории. Лишь в ограниченном ряде случаев такая работа может быть подготовлена с учетом имеющихся у собственника документов.

В каких случаях требуется межевой план земельного участка.

Навязать эту процедуру владельцу недвижимости никто не может. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие подобной документации может серьезно навредить владельцу земли.

Итак, межевание проводится в случаях, если:

  • происходит раздел большой земельной территории на несколько мелких;
  • перераспределяются несколько землевладений или выделяются доли в праве общей собственности;
  • границы или площадь участка изменились в меньшую сторону и вы хотите снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат;
  • имеются ошибки в данных о местоположении границ и возник конфликт с соседями;
  • ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
  • появились данные об уже существующих частях исходной территории;
  • вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей. Дополнительными материалами могут послужить картографические или землеустроительные документы, которые получают в государственном фонде при проведении работ.

Особенности оформления межевого плана земельного участка.

Перед составлением работ необходимо выяснить, что находится на участке: капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и прочее. Это важно, если вы собираетесь делить землевладение. Все данные собирает аттестованный кадастровый инженер.

Межевой план состоит из графической и текстовой части, они в свою очередь делятся на разделы.

• Текстовая часть содержит сведения об объекте межевания и акт согласования местоположения границ земельных участков с заключением кадастрового инженера. В зависимости от конечной цели составления, могут быть внесены другие подразделы.

• Графическая часть отображает ситуационное положение, результаты геодезических измерений и описываются границы образовавшихся участков или их частей.

Межевой план составляется в печатном и электронном виде. Требования по оформлению отображаются в Приказе Минэкономразвития России “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” от 08. 12.2015г. №921. Следует отметить, что электронная версия обязательно заверяется цифровой подписью кадастрового инженера и только она предоставляется в органы учета.

Виды межевых планов.

Порядок оформления во многом зависит от потребности составления:

  • Объединение. Составляется при необходимости объединить несколько территорий, имеющих смежные границы. Все участки должны стоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. В межевой план заносятся результаты изменения.
  • Перераспределение. Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их по новым границам. Документы по межеванию в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел.
  • Уточнение. Требуется, когда необходимо уточнить границы как уже существующего, так и вновь образованного участка. Кадастровый инженер производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии от них.

Помните, что межевой план отражает образование и все изменения узловых точек, а план границ лишь показывает их протяженность, ландшафт и прочее.

Многие считают, что дачный участок или дом, расположенный на нем, проще оформить по дачной амнистии . Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастровый паспорт и документ, подтверждающий факт получения участка или право на него.

Какие необходимы документы?

Если вам нужно получить межевой план в Туле и области, выбирайте квалифицированного кадастрового инженера. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от квалификации специалиста зависит правильность оформления. ООО ГеоПроКадастр дорожит своей репутацией и предлагает опытных специалистов, которые проведут работы точно, аккуратно и быстро. Это особенно важно при продаже участка.

Список необходимой документации примерно таков (по необходимости может меняться):

  1. Свидетельство о регистрации права на участок.
  2. Иные документы, подтверждающие право собственности (решения о выделении участка, свидетельство о праве на наследство и прочее).
  3. Технический паспорт БТИ (при наличии).
  4. Кадастровая выписка об участке.

В зависимости от имеющейся документации изготовление межевого плана занимает от недели до нескольких месяцев.

Что такое СНТ и с чем его едят?

Дословная расшифровка СНТ означает садовое некоммерческое товарищество. Однако точного определения не содержит даже посвященный этому Федеральный закон  от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".  Обозначено только, что СНТ - это одна из форм некоммерческих объединений граждан на добровольных началах для содействия своим членам в решении общих задач ведения садоводства.

Зачем  нужно межевание дачного участка в СНТ?

В свое время территория СНТ делилась и выдавалась в пользование без каких либо замеров и геодезических работ. В процессе эксплуатации земельных участков границы их как бы “размывались”, из-за чего возникали споры. Для узаконивания прав собственника производится межевание участков СНТ, т.е измерение территории для установления верных координат и поворотных точек.

Продать или подарить участок без выделения его в натуре невозможно.

Межевание СНТ требуется:

  1. При продаже. Никто не хочет приобретать кота в мешке. А продавцу выгоднее продать юридически чистую территорию.
  2. При делении участка на части. Точные данные упростят жизнь нескольким наследникам и избавят от долгих споров.
  3. При спорах по вопросам территории. Такое часто бывает, владелец  давно не посещает свой участок и соседи переносят свой забор на “неиспользуемую” территорию. Т.к. земля сейчас дорогая, выгоднее провести межевание земельного дачного участка.

При разграничении земель, входящих в состав садоводческого некоммерческого товарищества, существует своя специфика, которую необходимо учитывать.

Как оформить участок СНТ в собственность?

По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах, предоставленных садовым объединениям до 30.10.2001 года.

Общим собранием членов объединения решается вопрос о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. Председатель некоммерческого объединения подает заявление в орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней с даты получения необходимых документов обязан принять положительное или отрицательное решение.

Если участок был приобретен на территории СНТ, а владелец имеет членство в нем, можно вспомнить о законе по вопросу дачной амнистии. Благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.

 

Оформление и межевание дачного участка в Туле, принадлежащего СНТ – это на сегодняшний день сложная работа, сделать которую может только профессионал.

Земли общего пользования СНТ, согласования, сведение точек "в ноль" с ранее учтенными, если координаты "расходятся"и многое другое – эту работу мы возьмем на себя!