Донской
Главная » Услуги » Работы в отношении земельных участков » Составления порядка пользования земельным участком

Составления порядка пользования земельным участком

При определении порядка пользования земельным участком в Туле и области необходимо учитывать его статус.

В российском законодательстве нет статьи, регулирующей определение порядка пользования земучастком.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) есть пункт:

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

Установление порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, количества владельцев и вида прав на владение, т.е. принадлежности на правах собственности. Отказ в иске о разделе территории по мотиву его неделимости не исключает возможности определения возможности использования.

Статья не описывает конкретно процедуру определения этого порядка. Получается, в судебной системе соответственно его тоже нет. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Каждому из собственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном использовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям. Если десять соток принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей собственности на это имущество.

Если земельный участок не поделен в долевом выражении между собственниками, то тогда необходимо смотреть на то есть ли на этой территории дом, в котором проживают спорящие стороны.

В ситуации, когда на участке стоит дом, необходимо установить, определены ли доли на дом между его собственниками. Если нет дома, а доли на земельный участок не определены и не существует никакого документального соглашения между сторонами о порядке пользования этим земельным участком, то доли будут равны, определены поровну между его собственниками, поскольку в силу вступает п. 1 ст. 245 ГК РФ. Так как доли такого объекта будут равными, то и порядок пользования будет определен между ними соразмерно их доли (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Если на земельном участке стоит дом и доли участников определены, к примеру, 1/3 к 2/3, то участнику долевой собственности дома, чья доля больше, отойдет большая часть земельного участка.

Эти правила отражены в п. 2 ст. 247 ГК РФ и п. 1 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому при переходе права собственности на долю в доме, к новому собственнику переходит пропорциональная доля на земельный участок, на котором находится дом.

Если же собственники не определили между собой соотношение долей в доме, в котором живут, то в силу закона (п. 1 ст. 245 ГК РФ), их доли на этот дом будут считаться равными, а соответственно и порядок пользования земельным участком будет определен поровну.

Спорные ситуации возникают при разделе дома в натуре. Нередко реальный раздел связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников. При таких обстоятельствах имеются все основания для пересмотра ранее установленного использования земельным участком.

Установленный судом порядок пользования земельным участком не подлежит по закону государственной регистрации.

Полностью разобраться в этом вопросе Вы сможете вместе со специалистами ООО "ГеоПроКадастр".