Что такое кадастровый план и кадастровый паспорт?
Давайте сначала разберемся в понятиях.
Кадастровый план – сведения кадастра содержащие информацию о земельных участках и объектах капитального строительства в пределах кадастрового квартала .
Кадастровый паспорт/кадастровая выписка – сведения кадастра в отношении конкретного объекта недвижимости. (С 1 января 2017 года это выписка из единого государственного реестра недвижимости ЕГРН)
Сходство двух документов. - Содержат кадастровый номер. - Содержат технические характеристика объекта недвижимости
Разница между данной документацией:
- Кадастровый паспорт является документом включающим абсолютно все характеристики по конкретному объекту недвижимости, зафиксированные в росреестре.
- Кадастровый план является сводной информацией о всех объектах в пределах кадастрового квартала. Кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года – Выписка ЕГРН) необходим в соответствии с действующим законодательством для совершения всех видов сделок с недвижимостью. Без этого документа невозможно совершить куплю-продажу, вступление в права наследования или дарение. Кроме того, кадастровый паспорт потребуется при возведении объектов недвижимости на участке, оформлении ипотеки и регистрации обременения, изменении назначения или категории земель, а также при участии в судебных спорах относительно имущества. Все сделки будут тесно связаны именно с этим документом.
Получить кадастровый паспорт земельного участка можно без межевания участка, т.к. это фактически выписка из Государственного кадастра. Кадастровый паспорт действителен, пока не произошли изменения. В случае отклонения фактических данных от реальных, все данные передаются в росреестр, где вносятся корректировки.
Согласно установленным нормам и требованиям, кадастровый паспорт дома или квартиры включает:
- адрес;
- назначение объекта;
- вид объекта;
- основные уникальные характеристики;
- индивидуальный кадастровый номер;
- название компании, которая произвела выдачу документа.
С 1 января 2017 года Росреестр заменил кадастровый паспорт выпиской из ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН можно в формах электронного или бумажного документа.
Если у вас остались вопросы, касающиеся заказа кадастрового паспорта в Туле и области, то на них с удовольствием ответят специалисты ООО ГеоПроКадастр.