Купил Иван Васильевич участок и поставил забор. Не стал вдаваться в детали, ну как тут промахнуться можно, участок-то квадратный? И появился у нашего героя сосед, который точное определение своих соток доверил геодезической компании. И выяснилось, что спальня в строящемся доме Ивана Васильевича располагается четко на соседской земле.
И кому нужны такие проблемы? Очевидно, что в данном вопросе надо обращаться к специалистам - ООО "ГеоПроКадастр" к вашим услугам.
Вынос границ земельного участка - это вид геодезических работ. В ходе процесса на местности устанавливаются координаты поворотных точек границ, содержащихся в реестре. Или другими словами, это перенос координат сооружения на местность с установкой межевых знаков. Происхождение понятия связано с процессом выноса зафиксированных в плане точек объекта в натуру, то есть в реальный контекст.
В результате выноса границ земельного участка обнаруживаются:
- четкие границы;
- фактическая площадь;
- актуальное расположение на местности;
- конфигурация.
Благодаря этим параметрам земли становятся дееспособными в правовом отношении и соответствующими нормам, предусмотренным для проведения имущественных сделок.
Когда рекомендуется заказывать услугу по выносу границ в натуру?
- 1. Спор о границе с соседями, в том числе сомнения правильности ограничения смежных зем.участков. Если есть опасения, что забор с соседними территориями установлен по каким-либо причинам неправильно, установить истину поможет только специалист.
- 2. В случае приобретения (либо оформления аренды) земельного участка, особенно если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить положение участка. Например, продают новые земельные участки в полях. Обычно их размечают знаками межевания сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам, и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность.
- 3. В случае утраты ранее установленных межевых знаков. Особенно это важно при продаже. Акт выноса и заключение кадастрового инженера убедят покупателя в надежности вашего предложения. А вот преднамеренное уничтожение таких знаков влечет за собой наложение на виновное лицо административного штрафа.
- 4. При начале строительства на земельном участке. Важно убедиться в правильности границ, в противном случае в дальнейшем могут возникнуть трудности в регистрации построенного объекта. Устанавливать границы участка необходимо, например, в случае установки ограждения, так как очень важно чтобы сведения о границах в документах соответствовали им на местности. Так же данная процедура может потребоваться при покупке, для проверки соответствия документов тому, что и где находится в действительности.
Чтобы произвести вынос участка в натуру, нужна кадастровая выписка на него. Именно там есть необходимые координаты, которые нужны специалисту для определения местоположения границы. После предварительного анализа документации и топографического расположения участка, производится геодезическая работа на местности.
Выполняя работы по уточнению границ участка необходимо категорически строго соблюдать правила и требования госстандартов. Фактическая погрешность определения краев земельного участка в населенном пункте не превышает 10 сантиметров - это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы.
После заключения договора купли-продажи на земучасток, его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН (с координатами характерных точек), можно говорить о земельном участке как об индивидуальном объекте недвижимости, которому присваивается кадастровый номер. Как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.
От того, насколько правильно будет выполнен вынос границ земельного участка в Туле и области, зависит спокойное использование своим участком.
Геодезисты компании ГеоПроКадастр используют специализированное высокоточное оборудование и обладают большим опытом работы.